杨玉全痛批「台湾不知道晒太阳的热」！打炒房还抽银根　中小建商恐全灭

▲杨玉全批台政府「坐办公室的人不知道工地晒太阳的热」！

台湾不动产开发公会全联会今日举办会，理事长杨玉全痛批，「台政府打炒房，房市迅速冷却，然而却没有相关配套考量，央行齐头式限期开工，否则就抽银根的行为，将造成中小建商生存困难，甚至遭到全灭，根本是『坐办公室的不知道外面工地晒太阳的热！』」

杨玉全呼吁，台政府应重视建筑业土地融资当前面临问题，力求维持产业稳定，同时，他也陈列目前建商在土地融资方面，遇到的五大问题，呼吁台政府不可不重视。

第一，融资额度严重紧缩，形同资金断链。目前土融最多只能贷到五成，其中一成还要等到动工才能核拨，等于建商购地至少要準备六成以上自有资金。在担保品已十足设定抵押并绑信託下，金融政策还对营建产业如此苛刻，造成产业资金断链，影响促进地利动能。

第二，不合理的动工期限要求，简直不知民间疾苦。目前土融要求18个月内ㄧ定要动工，实务上有的银行甚至只给一年期限。就算不谈整併其他土地，建案从购地至取得建照开始动工，都要经过许多冗长的行政程序，如果再涉及都市计画变更、都市设计审议、环境影响评估等事项，至少就要2.5~3年，要求18个月内就要动工简直是天方夜谭。请主管金融的官员多多体谅业界经营辛苦。

第三，变相抽取银根、调高利率。如果没有在一定期限内动工，银行就要逐步收回贷款，在没有外在不利因素下，却要抽取银根，并且又採阶梯式逐年加码计息，让中小型建商资金吃紧，成本增加。

第四，新规溯及旧案，冲击产业正常营运。央行是在110年12月17日限制土融最多贷至五成，但是之前已核贷旧案超过央行新规定五成者，若要展延，原贷款成数最长只给1年的调整期，若未动工即须偿还成数差额，等于抽取银根，让建商原本规划之财务计画骤然出现缺口，严重冲击正常之营运计画。

第五，大者恆大，不利竞争。中小型建商目前的融资条件劣于大型集团建商，利率皆较大型建商高出两码以上，贷放成数亦较大型建商减少一成，并要求自筹资金需全数到位。建设公司以中小型建商居多，这样的金融政策等于让大型集团建商在市场上享有融资优势逐渐寡佔化，除了不利竞争外，消费者更是减少议价或选择产品的空间。

杨玉全呼吁台政府，建商是生产者、加工者，并不是炒房者，但是每次政府要打炒房，却直接波及开发商！建筑业在银行的逾放比只有0.05%，相较之下，国银整体贷款同期约0.16%，呆帐比率远高于建筑业。央行与金管会不应组成国家队连手砍断中小型建商资金链！不合理的土融管制应速改善。

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