多空爆击房市！2022年Q4「新建案」涨势趋缓　住展：建商已开始转攻为守

▲2022房市多空交杂，根据住展资料，Q4新建案房价已出现缓涨。

2022年Q4预售屋、新成屋房价统计出炉！根据住展资料，北台湾去年Q4新成屋、预售屋房价平均年涨幅约15.2％，较去年Q3减少2.9个百分点，涨幅未再创波段新高。住展杂誌企研室经理成采锜表示，随着各利空因素产生的阻力越来越大，去年Q4房价涨幅收敛。

成采锜指出，因多重利空因素让买盘持续观望，北台湾各县市去年Q4房价上涨力道都不如Q3，新竹地区季涨幅更直接砍半，房价上涨速度像是从高铁转乘台铁。随着买气续处低档，及越来越多建商推案策略从带队进攻转为驻兵防守，预估今年Q1北台湾平均房价将在桃竹市况衰退下持续盘整。

双北蛋白区　房价上层楼

台北市去年Q4房价涨至106.6万元／坪，较Q3上涨1万元／坪、季涨幅约0.95％，房价连六季改写历史新高；与前年同期相比，房价上涨11.5万元／坪，年涨幅12.1％。

成采锜表示，儘管北市房价季涨幅缩小，去年Q4大同、南港新建案均价仍纷纷跨上9字头，与均价7字头的万华、文山拉开差距。且因接下来市中心还有多宗高价指标案将进场销售，就目前观察，北市房价仍具备上涨动能。

新北市Q4新建案房价上升到48.2万元／坪，较Q3涨1.3万元／坪、季涨幅约2.8％，房价连续五季创新高；较前年同期，上涨4.5万元／坪，年涨幅约10.3％。由于目前市场买盘以自住客占大宗，新北房价涨势续由蛋白区领军，如五股、汐止新建案均价，已在去年末同步站上4字头。

桃园涨势趋缓　基隆房价持平

桃园市去年Q4房价31.5万元／坪，较Q3小涨0.6万元／坪、季涨幅约1.9％，与前年同期相比，价位上涨4万元／坪、年涨幅约14.5％，仅次于新竹地区。但自Q3开始，桃园房市整体买气转淡，仅少数个案表现较佳，加上新案开价普遍保守，单季房价涨势趋缓。

基隆市和宜兰地区近一年来房价涨幅相对小，两区年增幅皆未达10％。基隆市Q4新建案平均房价24.6万元／坪，与Q3相同，再与前年相比，房价仅涨1.9万元／坪、年涨幅约8.4％，无论季增率还是年增率，都在北台湾敬陪末座。宜兰地区Q4房价23.9万元／坪，季涨幅约2.1％、年涨幅约9.6％。

北北桃竹新建案　1字头房价绝迹

新竹地区去年Q4房价涨至37万元／坪，虽较Q3仅小增1.3万元／坪、季涨幅3.6％，但若是与前年同期相比，房价已涨了9.8万元／坪，年涨幅约36％，直接让其他县市看不到车尾灯。而在去年Q3新建案均价还可见1字头的竹县关西，Q4均价已攀上2字头，意味北北桃竹四大都会区新建案的1字头房价已成为绝响。

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