六都房市买气腰斩！1月移转年减47％　房仲：这波「利空」恐震荡一整年

▲六都1月房市买气腰斩，房仲表示，这波震荡恐长达一年。

房市买气急缩！根据六都地政局资料，六都1月建物买卖移转栋数年减幅达47.5%，房仲指出，升息、政府打炒房等因素影响下，今年房市恐将震荡一整年，买卖双方都要準好心理準备。

1月建物买卖移转栋数，六都总计12613栋、月减38.4%、年减47.5%。其中，台北市1557栋、月减26.5%、年减42.8%，新北市2595栋、月减48%、年减58.2%，桃园市2545栋、月减35.4%、年减41.4%，台中市2666栋、月减45.9%、年减42.9%，台南市1279栋、月减26.9%、年减42.8%，高雄市1971栋、月减28.6%、年减48.7%。

东森房屋研究中心经理叶沛尧表示，目前全台房市仍受利空罩顶干扰，包括，升息、政府打炒房、地缘政治风险等房市黑天鹅持续存在，让今年的房市发展依旧充满挑战。

他特别提到，今年地区领导人大选即将拉开序幕，届时房地产政策定会成为社会各界关注的焦点之一，因此研判直到年底地区领导人大选尘埃落定之前，全台房市都会处于震蕩状态，买卖双方要做好心理準备。

叶沛尧认为，对于有自住需求的民众来说，现在正是进场看房的好时机，过去房市人声鼎沸的时候，很多颇具品相的物件一经释出，很快就被投资族群扫购一空，而现在房市趋冷，投资买盘大量离场，自住客正好可以趁现在进场看房，仔细挑选。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，除了春节的季节性因素外，新北不少新兴重划区，因前一波推案在去年上半年之前已陆续完工，因此从去年下半年开始，重划区就慢慢浮现交屋潮暂退的现象，其中又以土城暂缓、板桥江翠、三重仁义段、莺歌凤鸣、八里台北等重划区较明显，也使得新北主要买卖热区，比如土城、板桥、中和等地，量能月减逾300栋以上，造成新北买卖移转量近乎腰斩，月减幅度为六都之最。

月减45.9%的台中，同样受交屋潮暂退影响。去年台中因各地量体逾500户的大案接力交屋，使买卖移转栋数从年初旺到年尾，不过「天长地久有时尽」，到了去年11、12月，取得使照的建案，规模大多不到200户，因此完工交屋潮不如从前，也让今年1月的单月表现不如去年各月坚挺。高雄则主要是在台积电话题冷却后，买气迅速修正，加上先前房价涨势兇猛，拉长自住客的购屋犹豫期，又碰上最长年假浇熄买气，才让今年1月量能，滑落到近59个月来的单月新低。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，虽然今年经济情势保守，又有平均地权条例修法敲打市场，导致买气相对收敛，但如同过去房地合一等新政一样，政策上路前固然多有盘整，不过新制实施之后，市场就会逐渐消化冲击，朝温和方向调整，因此展望后市，新规上路前的多空拉锯时期，市场对买方相对有利，所以具刚性需求的买方，仍可把握时机布局。

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