冻僵了！房市「暴风雪」袭捲南二都　1月买气双双创低：剩不到2千栋

▲升息加上政府打炒房影响下，南二都1月买卖移转栋数双双创低。

升息加上政府打炒房，台南、高雄1月买卖移转栋数双双创低！根据地政局资料，高雄1,971栋，月减28.6%、年减48.7％，创统计以来新低；台南1,279栋，月减26.9%、年减42.8％，创近7年新低。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，1月份适逢元旦连假及长达十天的春节假期，受工作天减少，相对影响移转量缩减，不过比起去年2月同样适逢春节，高雄仍保有破2千栋的移转量，可见南二都房市仍不敌升息、打炒房冷气团侵袭。

观察本月高雄买卖移转栋数前三大行政区，三民区以387栋蝉联宝座，月增14.8%、年减43.7%，仁武区爆黑马以213栋居次，月增10.4%，年增31.5%，为本月前三名中唯一年月双增的区域，苓雅区以198栋位居第三，月减36.9%、年减40.7%。　　

至于台南地区，本月买卖移转栋数前三大行政区，由安平区以247栋居冠，月增29.3%、年增59.4%，为前三名中唯一年月双增的区域，其次为永康区，以165栋居次，月减48.4%，年减53.5%，安南区以141栋位居第三，月减30.5%，年减25.8%。

台湾房屋九份子加盟店店东林志豪表示，农曆年前夕是传统旺季，不过1月受平均地权条例拍板定案，确实让市场冷上加冷，尤其预售市场影响最甚，台南地区近期不少预售接待中心几乎门可罗雀。

不过他也说，虽然打炒房政策对自住客群影响不大，但其实多数民众对政策内容并非全盘了解，购屋心态受影响，观望氛围依旧浓厚。

林志豪认为，目前市场处于利空盘整，反而有利于与卖方议价，对自住客群来说，是有利进场的好时机，而近期也开始有资深投资买盘从预售转至成屋市场，抱持长期持有概念，针对就业客群，锁定透天、大楼等收租物件，成为市场另一波暖流。

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