房市QQ！2022买气急缩3万栋　专家直指六县市「外强中乾」：2023恐更糟

▲专家指出，去年移转栋数急缩8.6％，今年面对打炒房，状况恐更糟。

内政部今日公布2022年全台建物买卖移转栋数，交易量合计318,101栋，较去年量缩8.6%，六都除台中增加1.4%外，其余县市均明显减少。大家房屋企划研究室副理郎美囡指出，2022年在全球央行连续升息，经济表现不佳，国内又有打房政策等因素，表现不尽理想，同时也成为2016年房地合一上路以来的首次下滑，在前景不明下，2023表现恐更糟。

根据内政部资料，2022年全台建物买卖移转栋数以高雄衰退17.3%与台南减少13.7%比例最高，显见南二都热度渐退，另外众所瞩目的新竹县市表现也差强人意，新竹市衰退32.8%，新竹县减少11.1%。

住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨认为，台中虽有交屋潮，但难掩颓势，而台南与高雄年移转总量除因为量体不多，减少幅度明显外，短期内价格飙升速度太快，亦是买气急冻的重要因素，反观北部因为退烧早，在资金退潮下，反而成为最持盈保泰的一群。

至于在科技业业绩大喷发下受惠的新竹县市，2022年科技业多数仍处于库存状态，业绩表现不佳，加上区域房价已高，自然不容易有表现。随着平均地权条例即将上路，建商应会更为保守，未来市场恐仅有自用与成屋成为交易主力，市场动能长期堪忧。

不过，在2022年交易中，值得注意的是，彰化、南投、屏东、云林、台东、基隆等区域成交量不减反增，徐佳馨认为，低价区仍有吸金效果，加上在地业者积极推案，很容易形成一片荣景，但要特别注意的是，若无实际产业与利多支撑，在少子化等压力下，这些区域未来很可能成为外强中乾，购屋人不可不注意。

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