只能再卖一次！打炒房「不溯及既往」正解曝　章定煊：谁敢接手？

▲章定煊表示，即使预售禁转上路后，之前购买的「单」还能转手一次，依旧少有人敢接手。

对于日前代理部长花敬群《平均地权条例》预售屋禁转「不溯及既往」一事，立委江永昌说明，「就是指法规上路前购买的预售屋，未来法规上路后，只能转手一次。」财经房产学者章定煊接受《2房产》专访表示，这样的方式，虽然伤害没有直接全面禁止大，事实上敢「接盘」的人也相对少，也属于快刀斩乱麻的一种方式。

章定煊表示，这样的作法，就如同过去房地合一税1.0的「日出条款」，法规上路后，在法规前买的房子，有一次「适用旧制」的转手机会，一来避免「一次通杀」，被外界认定不近人情，二来也避免大量转单卖压涌出，直接崩盘。不过，他也指出，「其实就算现在购买的预售屋，未来还能转手一次，但对于投资的炒房买盘来说，基本上就完蛋了，没有了炒作空间，没有多少投资客会想去当最后一只白老鼠傻傻接盘。」

章定煊指出，「去年11月许多区域价格早已软腿，如青埔桃捷沿线、北高雄、新竹、北屯中，许多建设未到位、野狗比人多、价格却飙涨的离谱的地方，卖压将会不断攀升。」

他提醒消费者，「如果是自住需求，除了避免上述区域，也要特别留意『建商体质』，这波打炒房利空下，推估将有许多体质不佳的建商将出现问题，一不小心就会出现烂尾楼，建议观察一段时间再决定是否出手购屋。」

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