跟陈泰铭当邻居！文华苑租金1坪才1423元…专家指关键：惊人管理费曝光

▲想跟陈泰铭当邻居？单看租金单价最低仅1,423元，不过总价与管理费并不斐。

租金1坪1,423元，就可一圆住帝宝梦？根据实价登录，2022年9月知名「文华苑」租金单价1坪1,423元，与北市套房相差无几，似乎很容易就可以跟国巨集团董座陈泰铭、精英电脑前董事长蒋东濬当邻居！不过，专家就提醒，「豪宅租金单价有时候并非关键，除了大坪数拉高总价外，管理费有可能1个月要价逾70万元！」

根据实价登录，2022年豪宅租金总价排行，前五名依序为第一名「仁爱帝宝」46万元、租金单价2,549元；第二名「文华苑」45万元、单价1,423元；「台北信义」夺下第三、第五名，分别为38.8万元、32万元，租金单价2,432元、2,165元；第四名则是「华固名铸」，总月租35万元、租金单价2,167元。

住商不动产台北101世贸加盟店店东陈德润指出，豪宅屋主出租时，都会希望租客能帮忙照顾房子，所以会慎选租客，此外，豪宅租金通常也不包含管理费，以台北信义为例，租金加上管理费就逾70万，且由于坪数大，电费也不低，还有公电要分摊，所以真正支出与表面租金仍有落差，不容小觑。

大家房屋企划研究室总监郎美囡表示，豪宅租金单价通常与一般住宅相当，但由于坪数大，总价惊人，且屋主通常是为资产配置为目的，所以投报率通常不在考量内。

她进一步指出，近年台商回归、国际企业进驻，台湾高级住宅租赁需求攀升，另外，许多高资产买方以法人名义持有豪宅，然而平均地权条例新法针对法人购置住宅有限制，影响买方购买豪宅的规划，也可能推升豪宅的承租比例。

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