台湾房市步入3高年代 升息后房贷吃掉1月薪水！？

去年台湾房价来到新高，购屋人为了追赶房价，一方面使用三十年期房贷，另一方面低利环境增加负担能力，不过，房仲业者今日表示，去年以来台湾央行利率连五升，房贷利率地板价也站上百分之二，房市已经进入「房价高、利率高、贷款期数高等三高年代。此外，五度升息之后，房贷恐吃掉一个月薪水！？

以往民众听到三高，就以为是高血压、高血糖、高血脂，但是房市也出现三高，虽然意思不同但同样都令人感到忧虑！

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，这波全球台湾央行资金由宽鬆趋于紧缩，对于不动产等资产较为不利，台湾台湾央行也定调资金从宽鬆趋于紧缩，从去年起连续五次温和升息过后，房贷利率将创下十四年以来新高，上一次五大银新承做房贷利率百分之二以上已是二○○九年元月金融海啸后的年代。

加上房价飙涨，民众为了扛房价越贷越多，一年多时间房贷利率就调升百分之○‧七五，房贷族负担增加很有感，甚至政府还提出中产以下自用住宅贷款户支持方案。

根据联徵中心资料显示，第四季申请房贷平均鉴估值，一千二百二十五万多元已经达到历史新高，平均房贷金额为八百八十五万多元，更是创下历史新高，为了负担高房价，三十年期房贷甚至成为主流，根据不动产资讯平台资料，去年第三季新增购置住宅贷款平均贷款期数，也写下历史新高的二百九十一个月！

值得一提的是，五度升息前房贷利率地板价为百分之一‧三一，以贷款一千万元、三十年本息摊试算，每月房贷金额三万三千六百多元；五度升息后，房贷利率地板价升至百分之二‧○六，每月贷款金额增加到三万七千二百多元，每月房贷增加三千六百多元，一年多出约四‧四万元房贷支出，几乎吃掉了一个上班族一个月薪水！