房价继续涨！房价、利率、贷款期数创新高 正式进入「房市三高」时代
台湾房价去年已经来到新高，购屋人为了追赶房价，一方面使用30年期房贷去扛一间房子，一方面低利环境也帮助民众增加房价负担能力，不过去年以来台湾央行利率连5升，房贷利率的地板价也站上2%，台湾房市已经进入「房价、利率、贷款期数新高」的新三高年代。
▲台湾房市已经进入「房价、利率、贷款期数」新三高年代。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，这波全球台湾央行的资金由宽鬆趋于紧缩，对于不动产等资产较为不利，台湾台湾央行也定调资金从宽鬆趋于紧缩，从去年起连续五次的温和升息过后，房贷利率将创下14年以来新高，上一次五大银新承做房贷利率2%以上已经是2009年1月金融海啸后的年代，加上房价飙涨民众为了扛房价越贷越多，一年多时间房贷利率就调升了0.75%，房贷族的负担有感增加，政府甚至还提出中产以下自用住宅贷款户支持方案。
根据联徵中心去年第四季的资料显示，台湾人民第四季申请房贷的平均鉴估值，已经达到历史新高的1225.4万元，平均房贷金额达885.3万元，都创下历史新高，为了负担高房价，30年期房贷甚至成为主流，根据不动产资讯平台资料显示，去年第三季新增购置住宅贷款平均贷款期数，也写下历史新高的291个月，购屋人的财务槓桿也逐渐扩增到极限。
▲千万房贷族，在这波升息下，每年需多缴4.4万元房贷。
5度升息前房贷利率地板价为1.31％，以贷款1000万元、30年本息摊试算，每月房贷金额3万3608元，5度升息后，房贷利率地板价升至2.06％，每月贷款金额增加到3万7263元，每月房贷增加3655元，一年要多出约4.4万元房贷支出，几乎吃掉了一个上班族一个月薪水。
曾敬德表示，原本市场预期升升不息这一季有可能告一段落，但台湾央行出乎意料升息半码，市场难免会有「升不见底」的疑虑，过去台湾央行总裁也曾提醒利率不会永远维持在低档，当房市在修正下行阶段的升息，恐怕会让购屋人更为谨慎小心。
