升升不息下，买屋前记得先做3件事！|升息房产利率购屋买房房贷

正如市场预期，央行的升息已然进入新一波的升息循环，在后续可能会「升升不息」情况下，民众此时如果还想要购屋，记得先看过这3个锦囊，并谨记这3锦囊之建议，免得让自己掉入购屋进退失据的窘境。

继三月升息一码之后，正如市场上先前的预期，六月央行又再度升息，虽然升息幅度不大只有半码，但是累计两度升息合计一码半，对于房贷族而言，每个月的房贷负担已经显得有点吃重了！何况是9月与12月央行还有两次理监事会议，都还有可能再次升息。

若以贷款1000万元、20年期、本息平均摊还，未升息之前

1.千万不要「踮脚尖」购屋

大家都知道踮脚尖走路有益健康，但是以「踮脚尖」方式来购屋可就不健康了，在低利率的年代，只要準备足够的自备款就可大胆购屋，反正利率低，头过身就过，每个月房贷缴起来也不会太吃重。但是在升息循环时代就不一样，头过身不一定过得了！

2.先做好房贷还款压力测试

一般自住民众购屋，大概7~8年才会换屋，所以至少要抓3~5年房贷升息的可能状况，做好事前的压力测试，房贷若升到3%、4%，甚至是升到5%，自己会不会出现资金青黄不接的窘境，就像银行在做各种状况之压力测试一样，要在不让自己的信用破产的前提下，才可以放心进场购屋。

3.有多余闲钱就先还本金

在低利年代，理财专家都会建议尽量跟银行借钱，且是多多益善。但是在升息循环的年代，理财动作就要越保守越好，不能将自身的财务槓桿拉得太高。所以在经过上述两个步骤的「精算」及测试之后，只要是手头有多余的闲钱，建议还是先提前还一些本金，减轻每个月的还款压力，这也就是在过去高利率的年代，很多房贷族能够提前在7、8年内还完房贷的最大关键。

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日光大道房产的世界－－张欣民

国立政治大学地政系硕士、英国皇家特许测量师，喜欢沉浸在中外文学之中，更爱进入电影的世界里；曾经是产业採访第一线，也曾任信义房屋协理兼发言人、美商ERA易而安不动产行销顾问及太平洋资产管理公司总经理，金融研训院讲师、好房誌总监。着有《房屋中介胜经-纵横亿万商机》、《跟着专家买房子》、《这样买房会增值》、《房市日光大道》。如今很高兴在此遇到你，让我们一起聊聊房地产市场、谈谈文学、看看电影，让我们大家做个好朋友……

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