【卖厝阿明】买房签约后，屋主可以拒绝买方再次看屋吗？|卖厝阿明买房看房签约租屋

阿纶观望某社区物件一阵子，不仅离他上班地方车程10分钟，附近的生活机能也不错，有全联跟传统市场、公园绿地也不少，最近终于等到有屋主要卖，签约前配合房东时间看了一次内部格局后，阿纶二话不说就决定要签约。但签约后，阿纶再次提出要看内部细节，屋主却拒绝让他看屋，这让阿纶非常傻眼，想说都签约了，怎么就不能进去看呢？

买房签约后，屋主究竟可不可以拒绝买方看房？就让房产知识达人阿明为大家解答！

文章目录

正确答案

原因说明

什么情况可能会无法看屋？

解决方案

相关法规

常见问题－如果买到带租约的物件可以不租吗？

▌正确答案

屋主可以不让买方看屋

▌原因说明

屋主可以不让买方看房的原因，主要是在产权正式过户之前，房子所有权人一样是原屋主，并不会在签约后立刻过户到买方名下。所以，买方如果在过户点交前想要看房，或想提前入房看屋、有修缮需求，需要装修丈量的状况，都需要提前跟卖方／租客协调，

▌什么情况可能会无法看屋？

1.房子是带租约物件

如果是买到有租约的物件，就必须要配合租客时间，因为租客享有房屋使用权，等同可以拒绝房东进去房间内看房的。但实务上并不会这么强硬，通常会透过仲介从中协调配合房客时间，让买方进屋内确认。

另外，卖厝阿明要提醒各位，在有人居住的情况下，要能真正看清楚房间的全部样貌也是小有难度的，可能会遇到壁癌、漏水处被挡住的状况，这点就要特别注意！

相反的，有租约物件因为租客长期居住，对附近邻居、有无养宠物、地点周边环境及出入的人是不是很複杂，算是略知一二，尤其是房间内的屋况哪里漏水哪里有坏过，租客最清楚，跟租客建立良好关係，可以了解物件更深一层的优缺点。

2.屋主自住的物件

中古屋不像预售屋或是新成屋一样处于空屋状态，想事后去看都可以，有些屋主会介意买方太频繁的看屋，毕竟在还没过户之前都还算是原屋主的产权，就算是已经签约确定要买的情况，原屋主依旧有权利拒绝买方后续的看房要求。

依照正常买卖程序，原屋主儘管是到了过完户、未交屋前，还是任何费用都没拿到，建议买方还是要设身处地替对方想，况且原屋主可能要整理打包，屋内状况一片混乱，或多或少也不希望外人看到这种景象。

▌解决方案

针对签约后无法入内再次检查确认屋况的朋友，这边提供2个解决方法给大家参考：

1‧要求验屋/交屋保留款

建议大家在签约时，先预留价金一部分作为交屋保留款，后续点交后才有筹码让卖方完善验收有发现的缺失。如果是有办贷款的朋友，是可以在拨款同意书注明一点『凭房屋验收单拨款』，一来避免签约前太仓促看房，屋内小细节没有注意到；二来也不怕卖方拿到钱，人消失不负责后续的维修。

2‧交屋后若有问题执行物之瑕疵担保权益

在点交后拿到房子后，如果有新发现房子内有瑕疵，买方可以向卖方请求瑕疵担保。也就是指从标的物交付起算五年内，检查到标的物有瑕疵，卖方都有履行修缮的义务，若买方怠于检查或发现问题后并未立刻通知屋主处理，一但超过时间就无法要求卖方负责喔！

▌相关法规

1.瑕疵担保责任

根据《民法》第365条，消费者如果买到瑕疵商品，是可以向卖方主张「解除契约」或「请求减少价金者」。如果你检查有发现瑕疵，应立刻通知卖方处理，避免时效过期喔。

2.买卖不破租赁

依据《民法》第425条有提到：「出租人于租赁物交付后，承租人占有中，纵将其所有权让与第三人，其租赁契约，对于受让人仍继续存在。」也就是当你选择购买「带有租约的物件」连同租约都是要一起承接的，就是俗称的「买卖不破租赁」原则，对投资客来说影响不大，但对于自住客就会有后续点交、验收等影响。

另外，在《民法》第426条也有提到，承租人对房屋的优先购买权，在交易前也要跟屋主确认，房客是没有购买意愿的，再进行后续的程序。

▌常见问题－如果买到带租约的物件可以不租吗？

依据《民法》第425条规定的「买卖不破租赁」原则，除非你接手的时候，租约刚好到期，不然是没办法因为原房东卖房子，而请房客搬离的。同时身为新房东的各位，也不可以在换约的时候调涨房租，换合约目的只是更换出租人的名字，并不能更改合约内容。

假如大家签约后还有要再看屋的需求，不论是要确认漏水或是后续装修要确认尺寸，建议要掌握「快狠準」的原则，儘管你已经準备要成为新任屋主，也要避免在产权完整到你名下前，打扰到原屋主或租客喔！

民法§425

延伸阅读：买到瑕疵漏水房可以退吗？

延伸阅读：签约买下中古屋后却反悔了？已缴得钱可以拿回来吗？

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