想拥有没有人能赶你走的家？吴淡如：女人买房前请先釐清「4个」问题|吴淡如买房购屋

2023-03-23 浏览：213127 点赞：2127

英国女作家维吉尼亚．伍尔芙说：「一个女人如果想要写作，一定要有独立的经济能力，还要有自己的房间。」作家吴淡如在新书《人生实用商学院：富有是一种选择》提到，我从小就被这句话说服了，再加上后来一直挤那种 8 个到 16 个人的宿舍，实在没有隐私权。我一直很希望自己有独立的生活空间，所以很早就买了房子。

当然那时候薪水不高，房价也还好，我花费也少，没有现在女性买房的负担那么沉重。不过在我看到的所有女人之中，房子带给他们的安全感，基本上似乎都比男人要强，这是真心话。就心理层面而言，女人买的不只是一个可以住的地方，更是可以为你遮风避雨，没有人能把你赶走的地方。如果房子是你的，当你跟同居的男朋友吵架，走的是谁？当然是没有房子所有权的人嘛！买房前自我对话，买后不后悔，有关女性购屋前有几个问题值得「自我」讨论：

1.你需要什么样的房子？

女性购屋比较冲动或看「感觉」？我不这样认为。大部分女性是务实主义者，曾有人说：择偶就像买菜，在步入「市场」前，就该知道自己要买的是什么。因为如果你没有清楚的目标或条件，就无法做出符合自己需求的决策。买房何尝不是如此？请列前三名标準清单，不要像择偶条件一样模糊，说什么「我爱他就行了」，记得考虑「代价」：你能负担的贷款总额，并且思考你的工作稳不稳定？

2.你的愿望值多少钱？

从过去的调查来看，女性在决定购屋的条件与男性确实不同。在生活水準上会比男性更为讲究，男性可能回家只要能上、睡觉就好，而女性会更重生活品质。另外女性普遍也更注意安全需求，除了屋况本身，周遭环境等都是观察重点。

买屋清单比择偶清单容易多了，在于择偶条件无法标价，但是买屋清单可以有价格标準，清单再完美，买不起也没用。提醒自己，房子不会像爱情一样多变，不会翻脸如翻书，它会给你如同混凝土与钢筋般的承诺。这样一来你才知道自己的「梦想」值多少钱？以及你需要花多少力气去追求。

3.为了买房你愿意付出多少代价？

除了要估量梦想的价格，还要知道自己的能耐。这里的能耐指的不单是你有多少钱？还有你愿意为此付出多少代价。不管是存头期款，或者是后续缴房贷，你的生活势必会受到影响。还算低利时代，如果可以使用宽限期不必先还本金，就不要客气！用宽限期，五年内只付利息，不付本金，好处是可以维持生活品质，并且有多余的资金注入其它投报率较高的ETF 或股票，也还有笔应急用的生活资金。

4.要买套房、两房还是三房？

如果有足够的钱，你要买几房呢？当然钱多几房都可以，但是房间多维护成本高，而且如果你住在城市中，常常会有「免费住客」搬进来。我的一个女性朋友就有这样的经验。他在台中工作，家人也都在中部，运气不错，五、六年前在房子还满便宜的时候，他就买了一间4 房的老公寓。不过后来的状况有些失控，因为家人觉得你只有一个人，干嘛住那么大一间？

当妹妹到台中求学，搬来跟他住，怎么可能收房租？问题是妹妹还真大方，大学毕业之后连男友都带进来同居了，反正住同一个房间。弟弟后来也在台中工作，既然妹妹可以住进来，他也就顺理成章。所以也占据了一个房间，当然也没有付房租及水电管理费。而且也常常找朋友来家里一起打电玩，半夜戴着耳机吼得好大声。剩下的一个房间呢？某一天他看到表姊也提着行李过来，因为他爸妈认为表姊离了婚真的很可怜，请她暂时收容。不只表姊，还有两个三岁以内的孩子。

「这是原罪吗？我的房子竟然变成亲友收容所！」一直到目前他还是没有解决这个问题。尤其对于「一个好人」来说。所以房间愈多愈好吗？当然不是，每个人的需要和家庭状况还有家人组合都不一样。如果我是一个单身的人，我会选 2 房。如果是购买投资房，我也会选 2 房。在海外投资，如果买的是预售屋的话，我也选 2 房。2 房当然比 3 房 4 房便宜很多，而且容易转手。未来两代、三代同堂少，少子化，各大都市的4房房型已经不好转手。相较于 2 房或 3 房的房型，还是市场上主力趋势，未来也比较有人承接。

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